"Наметился устойчивый тренд на снижение метража. Мы потеряли примерно одну комнату за последнее десятилетие", – отметил Попов.
Причины такого тренда лежат в оптимизации планировочных решений и демографической ситуации: москвичи позже рожают первого ребенка. Растет также количество квартир, где проживает один человек.
Строители все чаще строят дома со студиями, антирекорд по площади, отмеченный в Москве, составляет 9 кв. м.
Однако после 2022 г. неуклонное снижение площади может приостановиться, полагают эксперты.
Доля студий площадью до 25 кв. м остается ниже 10% и не растет. Доля лотов площадью до 35 кв. м достигла 14% в 2023 г. При этом доля лотов площадью более 100 кв. м сократилась до 3%.
Между тем цены на столичное жилье выросли за последние десять лет в два раза – со 146 тыс. до 333 тыс. руб. за квадратный метр. При этом 80% роста пришлись на 2020-2021 гг.
"Термин "затоваривание" трудно применим к московскому рынку жилья из-за сверхвысокой миграционной привлекательности региона и низкой обеспеченности жильем на душу населения", – подчеркнул Попов.
Объем рынка столичной недвижимости увеличился за последние восемь лет в 3,5 раза.
